第261章 要不要买些荒地
顾洲远跟赵云澜往屋里一待，院子里的人就开始嘀咕开了。
“这两人是有啥秘密吗？还要背着我们悄悄话。”汪氏撇撇嘴道。
“大概是去聊生意上的事情了吧。”孙氏开口道。
“这姑娘年纪轻轻就能做这么大的生意，真是不简单！”顾满仓感叹。
“那倒也没啥，人家家里就是做生意的，自然自就学着做生意，你让她来咱村里种地，她也种不连牵。”顾满屯道。
顾老太太却是一反常态，没有发表任何言论。
“你们全都没我知道的多，远那香皂卖一两银子一块，他把人叫进去谈是怕吓着你们！”
她老人家在心里暗乐，不过众人皆醉我独醒的感觉也不太好。
不能跟人炫耀，憋着挺难受的。
500块香皂这就是500两银子啊！她早就有心理准备，可这会儿还是心跳如雷。
几个月之前，她一大家子还只能维持基本的温饱。
蝗灾来袭，家里必然是要勒紧裤腰带过日子，能不能熬过去都是两。
现在突然就变得不一样了，这甜蜜蜜的日子让她有种不真实的感觉。
不一会儿顾洲远跟赵云澜便前后脚出来了。
顾洲远这会儿怀里揣着4张1000两的银票，脸上却没有表现出任何异样。
他寻摸着要不要拿这些钱再买些土地，他的新品种农作物非常多，需要大量的土地来试种。
其实很多大地主就喜欢在灾荒年兼并穷饶土地。
但是顾洲远不一样，他的目的不是兼并土地来敛财，他是想要让更多人活下去。
那些走投无路需要卖地活命的人，他会给他们活路。
顾洲远在原身的记忆里搜索着，却没有找到这个世界的土地价格。
但是结合他前世的历史知识，他估摸着良田也就是1两银子左右，最多不会超过二两一亩。
宋仁宗圣元年（1023年），河南府巩县为建永定陵占故杜彦珪田十八顷，原估钱700贯，每亩平均388文，后宋仁宗特批1000贯，每亩地大概555文。
嘉佑八年（1063年）：京西济源土地由旱地变成水田后，原来每亩旱地只值100余文，此后升到了将近2贯。
当然也会有通货膨胀物价飞涨的年头。
绍兴二十八年（1158年），建康府府学以秦桧所捐赠的钱1万贯，买田1890亩，每亩合5贯300文。
淳佑十一年（1251年），建康府为立义庄，用钱50万贯买到湖田7278亩3角28步，每亩68贯余。
不过这些都是非正常地价，现在正是荒年，顾洲远估摸着一亩地有个1两银子就顶了。
他看向顾老太太道：“阿奶，咱村里还有田地要卖吗？”
顾老太太一愣，远得了一笔银子是想要置办田产吗？
这感情好！
在农村饶意识里，城里做再大的生意，也没有村子里田地在手来得踏实。
她跟顾老爷子对视一眼。
顾老爷子上前两步道：“村里的荒废的田地挺多的，具体多少我不知道，反正好几百亩是肯定有的。”
“你要是想买，直接到你二爷爷那里，签个契书，到时候拿契书去县衙盖大印就校”
古代买卖田地是需要到官府办理过户手续的。
买方要在规定时间内到官府办理相关手续，缴纳契税。
官府对契约进行审核、盖章，使之成为具有法律效力的“红契”。
同时，完成钱粮过割，将土地所承担的赋税等义务从卖方名下转移到买方名下。
顾洲远点点头：“那荒地多少银子一亩？”
“这荒废的田地可不是荒地，是那些闲置的良田。”顾老爷子哈哈笑道。
“咱大同村外围那一大圈全是荒地，荒地根本就没人要的。”
这个大孙子做买卖倒是一流，可从长在农村，咋就连这些基本常识都不知晓？
荒地是那种从未种植过庄稼的地，里面全是石子树根啥的，种庄稼很难有什么收成。
那些抛荒的地则不一样，只要把草除一除，稍微养上一季，那就是良田。
这世界生产力低下，有能力的人大量兼并土地，雇佣佃农来帮忙种地。
也有人无力缴纳田赋，而将田地售卖。
大乾实行的是“初税亩”，不分公田、私田，凡占有土地者均须按亩缴纳土地税。
相比于人头税，按田产收税是较为公平的。
土地多意味着产出和收益可能更多，让占有更多土地资源的人承担更多税负，符合量能课税原则。
可促进土地资源合理利用，促使土地所有者更高效地使用土地，避免土地闲置浪费。
但是这样也有坏处，百姓为了减少田税，只愿意种植产出高的肥田，对开垦荒地意愿极低。
毕竟开垦出来的田，官府只要登记在册，你就要按面积交税。
而且遇到荒年，他们往往会选择卖掉田地。
甚至有些人宁愿租佃大地主家的田地，也不愿意承担沉重的赋税。
“你要买的话，大概是在900文一亩，村子外围的荒地没人问过，估计2、300文钱一亩吧。”
“但是要自己开荒，完事之后村里会丈量好田地的亩数，上报官府，下一年就要交田赋的。”
顾老爷子详细解释道。
“900文一亩，这倒是不贵，100亩地也不过90两银子。”顾洲远沉吟道。
有他这个挂逼在，大同村以后绝对会成为整个大乾最牛逼的村子，这点他从不怀疑。
上一世的经验告诉他，囤地要趁早。
先把地圈起来，以后才能按照他的规划来建设大同村。
听到他这话，顾家众人全都嘴角微抽。
你知道90两银子对村里人来是多大一笔钱财吗？
顾老太太掌管顾家老宅财政大权，在顾洲远觉醒之前，这么多年下来，拢共也只攒了十两多银子！
这还是家里壮劳力多，没什么大的开销的情况下攒的。
这在村子里就已经算是不错的家庭条件了。
村子里一贫如洗甚至入不敷出的人家绝不是少数。
但是转念一想，这些他们认为的巨款，对顾洲远来……
还真的“也不过”是90两银子。
“这两人是有啥秘密吗？还要背着我们悄悄话。”汪氏撇撇嘴道。
“大概是去聊生意上的事情了吧。”孙氏开口道。
“这姑娘年纪轻轻就能做这么大的生意，真是不简单！”顾满仓感叹。
“那倒也没啥，人家家里就是做生意的，自然自就学着做生意，你让她来咱村里种地，她也种不连牵。”顾满屯道。
顾老太太却是一反常态，没有发表任何言论。
“你们全都没我知道的多，远那香皂卖一两银子一块，他把人叫进去谈是怕吓着你们！”
她老人家在心里暗乐，不过众人皆醉我独醒的感觉也不太好。
不能跟人炫耀，憋着挺难受的。
500块香皂这就是500两银子啊！她早就有心理准备，可这会儿还是心跳如雷。
几个月之前，她一大家子还只能维持基本的温饱。
蝗灾来袭，家里必然是要勒紧裤腰带过日子，能不能熬过去都是两。
现在突然就变得不一样了，这甜蜜蜜的日子让她有种不真实的感觉。
不一会儿顾洲远跟赵云澜便前后脚出来了。
顾洲远这会儿怀里揣着4张1000两的银票，脸上却没有表现出任何异样。
他寻摸着要不要拿这些钱再买些土地，他的新品种农作物非常多，需要大量的土地来试种。
其实很多大地主就喜欢在灾荒年兼并穷饶土地。
但是顾洲远不一样，他的目的不是兼并土地来敛财，他是想要让更多人活下去。
那些走投无路需要卖地活命的人，他会给他们活路。
顾洲远在原身的记忆里搜索着，却没有找到这个世界的土地价格。
但是结合他前世的历史知识，他估摸着良田也就是1两银子左右，最多不会超过二两一亩。
宋仁宗圣元年（1023年），河南府巩县为建永定陵占故杜彦珪田十八顷，原估钱700贯，每亩平均388文，后宋仁宗特批1000贯，每亩地大概555文。
嘉佑八年（1063年）：京西济源土地由旱地变成水田后，原来每亩旱地只值100余文，此后升到了将近2贯。
当然也会有通货膨胀物价飞涨的年头。
绍兴二十八年（1158年），建康府府学以秦桧所捐赠的钱1万贯，买田1890亩，每亩合5贯300文。
淳佑十一年（1251年），建康府为立义庄，用钱50万贯买到湖田7278亩3角28步，每亩68贯余。
不过这些都是非正常地价，现在正是荒年，顾洲远估摸着一亩地有个1两银子就顶了。
他看向顾老太太道：“阿奶，咱村里还有田地要卖吗？”
顾老太太一愣，远得了一笔银子是想要置办田产吗？
这感情好！
在农村饶意识里，城里做再大的生意，也没有村子里田地在手来得踏实。
她跟顾老爷子对视一眼。
顾老爷子上前两步道：“村里的荒废的田地挺多的，具体多少我不知道，反正好几百亩是肯定有的。”
“你要是想买，直接到你二爷爷那里，签个契书，到时候拿契书去县衙盖大印就校”
古代买卖田地是需要到官府办理过户手续的。
买方要在规定时间内到官府办理相关手续，缴纳契税。
官府对契约进行审核、盖章，使之成为具有法律效力的“红契”。
同时，完成钱粮过割，将土地所承担的赋税等义务从卖方名下转移到买方名下。
顾洲远点点头：“那荒地多少银子一亩？”
“这荒废的田地可不是荒地，是那些闲置的良田。”顾老爷子哈哈笑道。
“咱大同村外围那一大圈全是荒地，荒地根本就没人要的。”
这个大孙子做买卖倒是一流，可从长在农村，咋就连这些基本常识都不知晓？
荒地是那种从未种植过庄稼的地，里面全是石子树根啥的，种庄稼很难有什么收成。
那些抛荒的地则不一样，只要把草除一除，稍微养上一季，那就是良田。
这世界生产力低下，有能力的人大量兼并土地，雇佣佃农来帮忙种地。
也有人无力缴纳田赋，而将田地售卖。
大乾实行的是“初税亩”，不分公田、私田，凡占有土地者均须按亩缴纳土地税。
相比于人头税，按田产收税是较为公平的。
土地多意味着产出和收益可能更多，让占有更多土地资源的人承担更多税负，符合量能课税原则。
可促进土地资源合理利用，促使土地所有者更高效地使用土地，避免土地闲置浪费。
但是这样也有坏处，百姓为了减少田税，只愿意种植产出高的肥田，对开垦荒地意愿极低。
毕竟开垦出来的田，官府只要登记在册，你就要按面积交税。
而且遇到荒年，他们往往会选择卖掉田地。
甚至有些人宁愿租佃大地主家的田地，也不愿意承担沉重的赋税。
“你要买的话，大概是在900文一亩，村子外围的荒地没人问过，估计2、300文钱一亩吧。”
“但是要自己开荒，完事之后村里会丈量好田地的亩数，上报官府，下一年就要交田赋的。”
顾老爷子详细解释道。
“900文一亩，这倒是不贵，100亩地也不过90两银子。”顾洲远沉吟道。
有他这个挂逼在，大同村以后绝对会成为整个大乾最牛逼的村子，这点他从不怀疑。
上一世的经验告诉他，囤地要趁早。
先把地圈起来，以后才能按照他的规划来建设大同村。
听到他这话，顾家众人全都嘴角微抽。
你知道90两银子对村里人来是多大一笔钱财吗？
顾老太太掌管顾家老宅财政大权，在顾洲远觉醒之前，这么多年下来，拢共也只攒了十两多银子！
这还是家里壮劳力多，没什么大的开销的情况下攒的。
这在村子里就已经算是不错的家庭条件了。
村子里一贫如洗甚至入不敷出的人家绝不是少数。
但是转念一想，这些他们认为的巨款，对顾洲远来……
还真的“也不过”是90两银子。